Back to English/Volver a la página en inglés

La Ciudad de San José está considerando realizar cambios a la Ordenanza sobre el Alquiler de Casas Móviles. Estos cambios tienen como objetivo:

• Mejorar la recopilación de datos
• Aumentar la transparencia
• Mejorar y agilizar la administración del programa
• Añadir un mecanismo para que los residentes hagan valer sus derechos.
• Añadir un mecanismo para que los propietarios obtengan rendimientos justos sobre sus inversiones.

El personal de la ciudad está solicitando comentarios y sugerencias del público sobre los cambios propuestos que se encuentran bajo consideración. - Enlace a la encuesta

Próximas horas de consulta en línea:

Si desea recibir actualizaciones sobre este tema, suscríbase al boletín de nuestro Departamento de Vivienda. Para el horario de atención al público: se puede facilitar interpretación en otros idiomas comunicándose durante el horario de atención (en inglés) al 408-975-4480 o a mobilehomes@sanjoseca.gov.

Las diapositivas de PowerPoint ya están disponibles en su idioma preferido:

• English
• Español
• Tiếng Việt

ORDENANZA ACTUAL DE ALQUILER DE CASAS MÓVILES

La Ordenanza de Alquiler de Casas Móviles (Mobilehome Rent Ordinance, MRO) de San José fue aprobada por la Ciudad en 1979. El propósito de la ley era impedir aumentos excesivos de alquiler, permitir que los propietarios de los parques reciban una ganancia justa y establecer un proceso para resolver disputas de alquileres. La última vez que la Ciudad actualizó la MRO fue en 1993, hace más de 30 años. La MRO limita cuánto pueden aumentar el alquiler cada año los propietarios de los parques. En la mayoría de los años, el alquiler solo puede aumentar un 3%. La MRO brinda a los propietarios un proceso de petición de “Retorno Justo” (“Fair Return”) para aumentar los alquileres con el fin de mantenerse al día con los gastos.

Las limitaciones de la ley actual son:

1. Los residentes no pueden impugnar fácilmente un aumento de alquiler. Solo pueden presentar una queja ante el Estado de California o acudir a los tribunales.

2. La Ciudad no tiene manera de saber si los propietarios de los parques están aumentando los alquileres según el porcentaje permitido, a menos que un residente se comunique con la Ciudad. Incluso entonces la Ciudad solo puede informar al

propietario del parque sobre la ley y proporcionar al residente la información de contacto del Estado y de los servicios legales.

3. Si los ingresos en concepto de alquileres de un parque no son suficientes para cubrir los costos operativos, los propietarios pueden solicitar un alquiler más alto presentando lo que se llama una “petición de retorno justo” (“fair return petition”). Si demuestran que los costos son más altos que el dinero que reciben, todos los residentes del parque deben pagar más alquiler. En 2025, un parque presentó una petición de retorno justo y, después de la audiencia y la decisión que se tomó, a 181 hogares se les aumentó el alquiler entre un 10 % y un 15 %.

4. Si un residente o propietario del parque no está de acuerdo con la decisión sobre una petición, debe acudir a los tribunales. Esto puede costar mucho dinero y llevar mucho tiempo. Mientras tanto, frecuentemente los residentes tienen que seguir pagando el alquiler más alto.

Las enmiendas propuestas en la MRO buscan abordar estas limitaciones.

ACTUALIZACIONES Y CAMBIOS PROPUESTOS

Registro de alquiler de casas móviles

Uno de los cambios propuestos en la MRO sería crear un “registro de alquileres” para parques de casas móviles. Los propietarios de los parques tendrían que actualizar el registro todos los años con información básica sobre el parque. Dicha información sería la siguiente:

• el alquiler mensual de cada espacio
• si una casa móvil es propiedad del residente o está alquilada
• si la propiedad de la casa móvil ha cambiado

La información solicitada no debe incluir ninguna información personal sobre las personas que viven en la casa móvil. Este registro de alquileres permitiría que la Ciudad tuviera la información correcta. También podría hacer cumplir las reglas, observar patrones a lo largo del tiempo y tomar decisiones justas sobre alquileres y vivienda.

The information collected will not include any personal information about the people who live in the mobilehomes. This rent registry would help the City gather timely and accurate information. It would also help the City enforce rules, observe patterns over time, and make fair decisions about space rent and housing. 

Proceso de petición de residentes

El segundo cambio propuesto en la MRO sería establecer un proceso de Petición de Residentes. Esto permitiría que los residentes de casas móviles impugnen aumentos de alquiler completando un formulario y que estas cuestiones sean revisadas por un oficial de audiencias. Si el oficial de audiencias toma una decisión o si los residentes y propietarios del parque llegan a un acuerdo mediante mediación, ese resultado sería oficial y exigible por la Ciudad.

Proceso de apelación adicional

Actualmente, cuando un oficial de audiencias toma una decisión sobre una Petición de Retorno Justo del propietario de un parque (una solicitud de aumento de alquiler por encima del límite típico permitido del 3 %), la única manera en que los residentes o propietarios pueden impugnar esa decisión es presentar una demanda ante el Tribunal Superior. Acudir a los tribunales es costoso y lleva mucho tiempo.

Los cambios propuestos crearían un nuevo proceso de apelación tanto para las Peticiones de Retorno Justo de los propietarios como para las Peticiones de los Residentes, lo que sería similar a otros programas de la Ciudad. Los propietarios del parque o los residentes

que hicieron la petición podrían apelar partes de la decisión del Oficial de Audiencias ante el Director de Vivienda de la Ciudad.

El Director de Vivienda podría:

1. confirmar la decisión o

2. devolver la parte apelada para que la revise y vuelva a considerar el Oficial de Audiencias.

Después de que se decida la apelación, la decisión aún podría impugnarse en el Tribunal Superior mediante la presentación de una demanda.

Ajuste del alquiler del espacio Después de la venta

Otro cambio propuesto permitiría a los propietarios de los parques aumentar el alquiler del espacio después de que una casa móvil sea vendida a un nuevo propietario que se muda a la vivienda. El alquiler del espacio que debería pagar el nuevo propietario podría aumentar hasta un 10 % más que el alquiler que pagaba el propietario anterior. En los años posteriores a la venta, los aumentos de alquiler a ese residente estarían limitados al límite anual, que normalmente es del 3 %.

Notas importantes:

1. El aumento no se permitiría cuando la propiedad de la casa móvil se transfiera a un familiar que resida en ella —ya sea durante la vida del propietario o tras su fallecimiento— o en el caso de transferencias sucesorias protegidas por la Ley de Residencia en Casas Móviles de California (MRL).

2. Esto no afecta los alquileres de los actuales propietarios de casas móviles. Las reglas sobre cuánto puede aumentar el alquiler todos los años a los residentes actuales seguirían siendo las mismas y continuarían sujetas a los límites de la MRO.

3. No se permitirá el aumento posterior a la venta hasta que el parque de casas móviles complete su registro anual, y el porcentaje de aumento permitido se aplicará de forma gradual a lo largo de tres años.

Ejemplo: 

Cómo funcionaría en el caso de casas móviles vendidas frente al de un residente actual que no vende su casa móvil:

 4. The purpose of this post-sale space rent increase is to generate additional revenue for park owners facing rising costs while avoiding impacts to current residents.

Continuaremos actualizando el contenido en otros idiomas a lo largo de la campaña.

Breve explicación de los cambios propuestos

Comprender el proceso de retorno justo

(Haga clic para ver la imagen a tamaño completo)

Mapa de parques de casas móviles