Back to English/Quay lại tiếng Anh 

Thành phố San José đang xem xét các thay đổi đối với Sắc lệnh về Tiền thuê Nhà di động. Những thay đổi này nhằm mục đích:

• Cải thiện việc thu thập dữ liệu
• Minh bạch hơn
• Cải thiện và Tinh gọn Quản lý Chương trình
• Thiết lập một cơ chế cho phép cư dân thực hiện các quyền của mình.
• Implement a mechanism that helps owners achieve a fair rate of return on their investment.

Các nhân viên thành phố đang thu thập ý kiến phản hồi và đề xuất từ công chúng về những thay đổi được đề xuất hiện đang được xem xét. - Liên kết khảo sát

Các cuộc họp trực tuyến:

Nếu quý vị muốn nhận thông tin cập nhật về chủ đề này, vui lòng đăng ký nhận bản tin của Sở Nhà ở của chúng tôi. Trong giờ hành chính – dịch vụ thông dịch cho các ngôn ngữ khác có thể được cung cấp; vui lòng liên hệ qua số điện thoại 408-975-4480 hoặc email mobilehomes@sanjoseca.gov.

Sắc lệnh về Giá thuê Nhà di động - Cuộc họp ngày 8 tháng 6

Các slide PowerPoint hiện đã có sẵn bằng ngôn ngữ bạn chọn:

• English
• Español
• Tiếng Việt

SẮC LỆNH HIỆN HÀNH VỀ TIỀN THUÊ NHÀ DI ĐỘNG

Sắc lệnh về Tiền thuê Nhà Di động (Mobilehome Rent Ordinance, MRO) của thành phố San José được thông qua vào năm 1979. Mục đích của luật này là nhằm ngăn chặn việc tăng giá thuê quá mức, đảm bảo các chủ sở hữu khu đất nhận được mức doanh thu thỏa đáng và tạo ra quy trình cho việc giải quyết những tranh chấp về tiền thuê. Lần gần nhất Thành phố cập nhật MRO là vào năm 1993, cách đây hơn 30 năm. MRO giới hạn mức tăng tiền thuê hàng năm mà các chủ sở hữu khu đất có thể áp dụng. Phần lớn các năm, tiền thuê chỉ được phép tăng 3%. MRO cung cấp cho chủ sở hữu quy trình kiến nghị "Doanh thu Thỏa đáng" (“Fair Return”) để tăng tiền thuê sao cho tương xứng với chi phí.

Các hạn chế theo luật hiện hành bao gồm:

1. Cư dân không thể phản đối khoản tăng tiền thuê nhà một cách dễ dàng. Họ chỉ có thể nộp đơn khiếu nại cho Tiểu bang California hoặc ra tòa.

2. Thành phố không có cách nào biết được liệu các chủ sở hữu khu đất có tăng tiền thuê theo tỷ lệ phần trăm được cho phép hay không trừ khi một cư dân liên hệ với Thành phố. Ngay cả khi đó, Thành phố chỉ có thể thông báo cho chủ sở hữu khu đất về luật và cung cấp cho cư dân thông tin liên lạc của Tiểu bang và các dịch vụ pháp lý.

3. Nếu thu nhập từ tiền cho thuê khu đất không đủ để trang trải chi phí hoạt động, các chủ sở hữu khu đất có thể yêu cầu tăng tiền thuê bằng cách nộp đơn gọi là "đơn kiến nghị doanh thu thỏa đáng". Nếu họ chứng minh được các chi phí của mình cao hơn thu nhập, thì tất cả cư dân trong khu đất sẽ phải trả tiền thuê cao hơn. Vào năm 2025, một khu đất đã nộp đơn kiến nghị doanh thu thỏa đáng và sau phiên điều trần và phán quyết, 181 hộ gia đình đã bị tăng tiền thuê 10–15%.

4. Nếu một cư dân hoặc chủ sở hữu khu đất không đồng ý với quyết định về đơn kiến nghị, họ phải đưa vụ việc ra tòa. Việc này có thể tốn rất nhiều tiền và mất nhiều thời gian. Trong thời gian chờ đợi, cư dân thường vẫn phải trả mức tiền thuê cao hơn.

Các sửa đổi được đề xuất cho MRO nhằm giải quyết những hạn chế này.

NHỮNG CẬP NHẬT & THAY ĐỔI ĐƯỢC ĐỀ XUẤT

CƠ SỞ DỮ LIỆU LƯU TRỮ GIÁ THUÊ NHÀ DI ĐỘNG

Một thay đổi được đề xuất đối với MRO sẽ tạo ra một "cơ sở dữ liệu lưu trữ giá thuê" cho các khu nhà di động. Mỗi năm, các chủ sở hữu khu đất sẽ cập nhật cơ sở dữ liệu lưu trữ giá thuê với các thông tin cơ bản về khu đất của họ. Thông tin này bao gồm:

•  tiền thuê hàng tháng cho mỗi lô

Thông tin được yêu cầu sẽ không bao gồm bất kỳ thông tin cá nhân nào về những người đang sinh sống trong nhà di động. Cơ sở dữ liệu lưu trữ giá thuê sẽ giúp Thành phố có được thông tin chính xác. Cơ sở dữ liệu này cũng sẽ giúp Thành phố thực thi các quy định, xác định được các xu hướng qua thời gian và đưa ra những quyết định công bằng về tiền thuê và nhà ở.

ĐƠN KIẾN NGHỊ CỦA CƯ DÂN

Một thay đổi thứ hai được đề xuất đối với MRO sẽ tạo ra quy trình Kiến nghị của Cư dân. Quy trình này sẽ cho phép cư dân sống trong nhà di động phản đối các khoản tăng tiền thuê bằng cách điền thông tin vào một mẫu đơn và yêu cầu một viên chức phụ trách phiên điều trần xem xét các vấn đề họ nêu ra. Nếu viên chức phụ trách phiên điều trần đưa ra quyết định hoặc cư dân và chủ sở hữu khu đất đạt được thỏa thuận trong quá trình hòa giải, thì kết quả đó sẽ là chính thức và được Thành phố áp dụng thi hành.   

BỔ SUNG QUY TRÌNH PHẢN ĐỐI

Hiện nay, khi một Viên chức Phụ trách Phiên Điều trần đưa ra quyết định về Đơn Kiến nghị Doanh thu Thỏa đáng của chủ sở hữu khu đất (yêu cầu tăng tiền thuê vượt quá mức cho phép thông thường là 3%), cách duy nhất để cư dân hoặc chủ sở hữu khu đất phản đối quyết định đó là đệ đơn kiện lên Tòa Thượng thẩm. Việc ra tòa rất tốn kém và mất nhiều thời gian.

Những thay đổi được đề xuất sẽ tạo ra một quy trình phản đối mới cho cả Đơn Kiến nghị Doanh thu Thỏa đáng của chủ sở hữu khu đất và Đơn Kiến nghị của Cư dân, tương tự như các chương trình khác của Thành phố. Các chủ sở hữu khu đất hoặc cư dân có tên trong đơn kiến nghị có thể phản đối các phần trong quyết định của Viên chức Phụ trách Phiên Điều trần lên Giám đốc Cơ quan Quản lý Nhà ở của Thành phố.

Giám đốc Cơ quan Quản lý Nhà ở có thể:

1. giữ nguyên quyết định; hoặc

2. gửi phần bị phản đối trở lại để Giám đốc Cơ quan Quản lý Nhà ở xem xét và cân nhắc lại.

Sau khi có quyết định về đơn phản đối, phán quyết vẫn có thể bị phản đối tại Tòa Thượng thẩm thông qua một vụ kiện.

ĐIỀU CHỈNH GIÁ THUÊ LÔ ĐẤT SAU KHI BÁN

Một thay đổi nữa được đề xuất sẽ cho phép chủ sở hữu khu đất tăng tiền thuê lô đất sau khi một căn nhà di động được bán cho chủ sở hữu mới, người đã chuyển đến ở. Tiền thuê lô đất cho chủ sở hữu mới có thể tăng 10% so với tiền thuê mà chủ sở hữu trước đó đã trả. Trong những năm sau khi bán nhà, tiền thuê của cư dân đó sẽ bị giới hạn ở mức tăng hàng năm, thường là 3%.

Lưu ý quan trọng:

1. Việc tăng giá sẽ không được phép thực hiện khi quyền sở hữu nhà di động được chuyển giao cho một thành viên trong gia đình đang cư trú tại ngôi nhà đó—dù là khi chủ sở hữu còn sống hay sau khi họ qua đời—hoặc trong các trường hợp chuyển giao di sản được bảo vệ theo Luật Cư trú Nhà di động California (MRL).

2. Điều này không ảnh hưởng đến tiền thuê của những người đang sở hữu nhà di động. Các quy định về mức tăng tiền thuê hàng năm của cư dân hiện tại sẽ vẫn giữ nguyên và tuân theo các giới hạn của MRO.

3. Việc tăng giá sau khi bán sẽ không được phép thực hiện cho đến khi khu nhà di động hoàn tất thủ tục đăng ký hoạt động hàng năm, và tỷ lệ tăng giá được phép sẽ được áp dụng theo lộ trình chia làm 3 năm.

Ví dụ: 

Quy trình này sẽ được áp dụng như thế nào đối với trường hợp bán nhà di động so với trường hợp cư dân hiện tại không bán nhà của họ:

 4. Mục đích của việc tăng giá thuê mặt bằng sau khi chuyển nhượng này là nhằm tạo thêm nguồn thu cho chủ sở hữu khu vực đang phải đối mặt với chi phí gia tăng, đồng thời tránh gây ảnh hưởng đến các cư dân hiện tại.

Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật nội dung trên trang này bằng các ngôn ngữ khác.

Giải thích tóm tắt về các thay đổi được đề xuất

Hiểu về Quy trình Hoàn vốn Hợp lý

(Nhấn để xem ảnh kích thước đầy đủ)

Bản đồ các khu nhà di động